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網曝房價3年內漲幅不得超5%!樓市調控再收緊?
來源: 蘇房網綜合整理|2019-04-21
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蘇房網綜合整理  4月19日,中共中央政治局召開會議,其中,44字定調房地產市場。會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
這也是自今年3月兩會以來,官方重申“房住不炒”。
住建部隨即也立馬也表態:從一季度調研情況看,房地產市場總體保持平穩,住宅銷售平穩回落,房價基本穩定,市場預期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度關注。
也就是說,一季度樓市“小陽春”已經引起了中央的關注。不能讓樓市反彈太多,經濟增長好于預期,一季度gdp有6.4%,樓市不用刺激經濟了。
于是,按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示
據知情人士消息,住建部要求各地研究制定一城一策的長效機制,控房價,控地價漲幅。
目前網上已有爆料,武漢、合肥、長沙等地已紛紛出臺了新一輪“調控收緊“政策。武漢更爆出要求房價、地價3年內漲幅不得高于5%!
網曝武漢房價、地價3年內漲幅不得高于5%
近日,微博 老楊聊房爆料:“武漢,控房價地價房租,房價漲幅不超5%!”
根據爆料的截圖來看,其中在合理制定調控目標方面,包含3點:
1.合理制定住房價格調控目標。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高于5%。
2.合理制定住宅租金調控目標。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超過40%。
3.合理制定土地價格調控目標。2019-2021年全市公開出讓的住房用地價格漲幅不高于5%。
不過對于網友爆料的消息本站在網上并沒有查詢到相關的訊息或文件,還不能確定消息的真假性。
對于該則消息,其實在前幾日網上也曾有網友爆料。
網曝武漢房價、地價漲幅不得高于5%
在4月8日,房產達人微博 阿卜教授發布消息稱其疑似為武漢的長效機制內部文件,房價(新房、二手房),租金,地價三管齊下。此外,其還表示感覺是真的。
值得注意的是,若網上爆料的消息準確,對于武漢而言在未來三年內,房價、地價的上漲空間將會受到抑制,這對于購房者而言是一大好消息。
長沙樓市調控加碼! 對二套房征收4%的契稅
不僅僅是武漢,近日長沙樓市調控再加碼,將對二套房征收4%的契稅
長沙市出臺《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》,停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策,即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是已擁有一套住房的家庭,購買第二套住房。
長沙對二套房征收4%的契稅
對于個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
此前,個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。現調整為4%的稅率征收契稅。本通知自4月22日起執行。
長沙對二套房征收4%的契稅
舉例計算:以單價10000元/㎡、面積100平米的第二套房為例,4月22日之前,繳納稅費為2萬;
但在4月22日新政調整之后,繳納稅費則為4萬,意味著需多交2萬稅費。對于改善型購房者而言,購房成本有所增加。
對此,這也被業內理解為是給市場“降溫”。
合肥嚴查哄抬房價!房地產調控“發條”仍上緊
無獨有偶,4月10日,合肥市住房保障和房產管理局就進一步規范商品房銷售行為發布緊急通知,通知對開發商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規范約束。
合肥嚴查哄抬房價
不僅如此,合肥市的通知還明確指出,將加大房地產市場監管力度,依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規行為,對違規企業將進行約談并責令改正;拒不整改的,暫停項目網上簽約,并將違規行為記入房地產開發企業信用檔案,向社會公布。
此外,在4月12日合肥土地市場網公告稱:
為貫徹“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產市場調控目標,經市委市政府批準,調整濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)區域最高限價。
濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)現調整為最高地價2280萬/畝、最高樓面價17100元/㎡。
原2019年3月7日、3月27日公布的,暫定4月25日或26日出讓的濱湖區BH2019-05地塊、濱湖區BH2019-12地塊,最高地價均調整為2280萬/畝。
濱湖地塊限價
這與此前土地網公告的2655萬/畝的最高限價相比,下降了375萬/畝。
對此,微博 合肥高樓迷表示“合肥土拍進入限價模式”。
微博 合肥樓叔表示:“此次限價,政府的主要目標就是維穩,穩定壓倒一切。”
 
自去年年底以來,樓市微調成潮。菏澤取消限售、青島取消搖號、石家莊“零門檻”落戶...
一系列政策的出臺被解讀成樓市調控政策放松,加之近期全國多個城市土拍市場火熱,房地產板塊應聲而起。
近日,“部分城市限售政策已發布2年,有部分房源可上市或沖擊市場”的說法在坊間流傳。
中原地產首席分析師張大偉進一步表示:
近期樓市“小陽春”炒作導致樓市波動,為此部分城市及時發布調控政策,以穩定市場預期。
可見,在“房住不炒”的總基調下,房地產調控政策不放松。
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