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蘇州城投總價16.77億斬獲吳江太湖新城地塊!樓面價17295元/平!
來源: 蘇房網|2019-04-02
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蘇房網訊(編輯 蘇小編)4月2日上午9:30,吳江區將迎來今年首場土拍。該地塊位于太湖新城(松陵鎮)秋楓街東側、體育路北側,編號WJ-J-2019-001。
最終,蘇州城投地產發展有限公司以總價16.77億元競得該地塊,成交樓面價17295元/平方米,溢價率36%,需現房銷售。
地塊看點分析:
001號地塊位置相當不錯,蘇州灣核心,軌交沿線,有商超,有好學校。而地塊所在的秋楓街,近年來也產生了不少“吳江地王”。
2017年11月14日開拍后,港中旅以16.62億元競得,成交樓面價15895元/㎡,溢價率48.15%,一躍成為吳江新地王;
2017年11月28日,WJ-J-2017-039號地塊被亨通以總價14億競得,成交樓面價18156元/㎡,一躍成為吳江范圍內最高單價地塊,溢價率45.45%。現房銷售。
亨通地王規劃效果圖
時隔一年多的今天,001號地塊成交,樓面價17295元/平,僅次于亨通地塊保持的18156元/平地價記錄,吳江第二高。同樣的需現房銷售。
拿地的是蘇州城投。沒什么好說的,蘇州隊成員。
不過近年來,在蘇州土拍市場,出現了一個很有趣的現象:
國企出面拿地,后期交由品牌房企開發或聯合開發的案例正在增多。比如蘇高新和融創的山水樾瀾庭、泊云庭,和仁恒的奧體項目,再比如相城交建和仁恒的活力島北項目等等。
而蘇州城投之前有個比較有名的項目——北園府,同樣也是跟中航合作的。所以,蘇州城投后期會不會給001號地塊找一個幫手,也可以期待一下。
目前蘇州灣板塊,幾乎是沒有什么新房在售的:001號地塊以南的北極星雅苑、首開玖瓏灣、灣上風華中交璟庭……都全部售罄了。
不過,往南再走的話,倒有一些待入市項目:濱投的桃李繽紛薈,中南紫云集、新希望吳江太湖新城54號地、新希望錦麟九里
而離地塊比較近的,松陵老城也有兩盤在售:鑫控錦源、蘇河灣,價格也到了2.2萬/平左右了。
 
直播回顧:
9:57 成交!
蘇州城投地產發展有限公司拿下該地塊!總價167718.6472萬元,成交樓面價17295元/平方米溢價率36%。
9:45 該地塊還是比較搶手的,雖然已經超出市場指導價,需要現房銷售,房企們仍然持續加價中...
當前總價164718.6472萬元,當前樓面價16985元/平方米,溢價率34%,超出市場價12.8%。
9:40 再次新增2輪加價記錄!
當前總價163218.6472萬元,當前樓面價16831元/平方米,溢價率32%,超出市場價11.8%。
9:35 不斷加價中!
當前總價162218.6472萬元,當前樓面價16727元/平方米,溢價率32%。
9:30 正式開拍!
已有新一輪加價!超市場指導價10%,按照規定,需要現房銷售!
當前總價160718.6472萬元,當前樓面價16573元/平方米,溢價率30%。
當前總價160718.6472萬元,當前樓面價16573元/平方米,溢價率30%。
9:27,即將開拍!目前仍無最新競價記錄!
9:00,距離吳江太湖新城1號地塊開拍還有30分鐘。
截至目前,競價記錄仍保持在第16輪加價,暫無新記錄。
截止4月1日上午11:00,該地塊已有16條競價記錄,當前總價160218.6472萬元,當前樓面價16521元/平方米,溢價率30%,已超市場指導價9.7%,市場指導價為15059元/平方米
 
據悉,地塊起拍總價為123218.6472萬元,加價幅度最低500萬/次。從目前16輪競價情況來看,每輪加價幅度基本在500萬元,而新一輪直接加價1000萬,如果按照這一趨勢,再加價1輪,就達到超出市場指導價10%,將要現房銷售
 
地塊詳細情況如下:
WJ-J-2019-001號地塊,地塊位于太湖新城(松陵鎮)秋楓街東側、體育路北側,為純住宅用地,占地面積約5.7萬方。
起拍樓面價12706元/平方米,并設一次性報價區間,指導樓面價15059元/平方米,中止樓面價18824元/平方米,最高有效樓面價為20329元/平方米。
 
地塊周邊交通便利,軌交4號線顧家蕩站、笠澤站、流虹路站均在片區內,蘇震桃公路也近在咫尺。因此無論是公共交通出行、還是自駕出行,到蘇州吳中區的都是非常便捷的。
片區的生態優勢也十分明顯,除了外蘇州河、蘇州河、通堤港、鱸鄉河、顧家蕩河環繞,西側還一個免費開放的東太湖濕地公園。公園占地約1200畝,有18個蘇州大公園那么大,園內匯集綠化、廣場、建筑、橋梁、廊亭、園路、木棧橋、兒童游樂場等設施,可以說是應有盡有,是一個健身、娛樂、觀賞于一體的休閑場所。
根據規劃條件,地塊容積率為1-1.7,要求的建筑高度為24-60米,未來項目很有可能以小高層和高層為主。
此外,WJ-J-2019-001地塊成品住房面積比例均應達到100%,也就是未來銷售的房子都為全裝修
 

 

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